Услуги / Земельное право
Внесение изменений в кадастровый учет
Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь. При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь. При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.
Выделяют следующие случаи, при которых необходимо проведение кадастрового учета изменений:
Перепланировка объекта — изменение внутренних перегородок, обновление планировки всего здания или его отдельных помещений и другие подобные случаи, не связанные с затрагиванием или изменением конструктивных элементов здания. При этом технические характеристики — площадь, этажность и т. д. остаются неизменными.
Реконструкция — обратные ситуации, когда изменению подлежат именно технические характеристики объекта недвижимости. К таким случаям можно отнести пристройку помещений, изменение этажности, надстройку или пробитие капитальных стен и перекрытий.
Исправление реестровых ошибок проводят при обнаружении несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер готовит техплан по кадастровому учету изменений в связи с устранением реестровой ошибки.
Учет части здания или части помещения необходим в случае, когда на определенную часть единого объекта накладывается обременение. Примером может служить сдача в аренду части площади или регистрация сервитута, наложение охранных зон.
Консультация в подарок
Проведем бесплатную устную консультацию, в ходе которой проанализируют возникшую ситуацию и осуществят правовую экспертизу представленных документов
Необходимые документы:
Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости / выписка из ЕГРН
Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет
Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Наши действия
1
Оформление нотариально заверенной доверенности
2
Подготовка межевого плана земельного участка или технического плана здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
3
Формирование пакета документов и подача их в уполномоченных орган
Сроки и стоимость
18 дней
Срок выполнения
от 5 000 руб.
Осуществление внесения изменения в кадастровый учет
Срок предоставления услуги:
Не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Результат услуги:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с внесёнными изменениями.
Обращаем Внимание на то, что при осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
Обращаем Внимание на то, что при осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
- указаны необходимые технические характеристики
- объекту присвоен кадастровый номер
- в ЕГРН есть информация о правоустанавливающих документах
