Услуги / Земельное право
Внесение изменений в кадастровый учет
Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь. При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет предназначен для подтверждения существования объекта капитального строительства с техническими характеристиками, которые позволяют выделить его как индивидуально-определенную вещь. При проведении процедуры данные о недвижимости вносятся в ЕГРН. Поэтому в случае внесения изменений в конструкцию здания или сооружения, смены площади или других параметров, необходимо провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.
Выделяют следующие случаи, при которых необходимо проведение кадастрового учета изменений:
Перепланировка объекта — изменение внутренних перегородок, обновление планировки всего здания или его отдельных помещений и другие подобные случаи, не связанные с затрагиванием или изменением конструктивных элементов здания. При этом технические характеристики — площадь, этажность и т. д. остаются неизменными.
Реконструкция — обратные ситуации, когда изменению подлежат именно технические характеристики объекта недвижимости. К таким случаям можно отнести пристройку помещений, изменение этажности, надстройку или пробитие капитальных стен и перекрытий.
Исправление реестровых ошибок проводят при обнаружении несоответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер готовит техплан по кадастровому учету изменений в связи с устранением реестровой ошибки.
Учет части здания или части помещения необходим в случае, когда на определенную часть единого объекта накладывается обременение. Примером может служить сдача в аренду части площади или регистрация сервитута, наложение охранных зон.
Консультация в подарок
Проведем бесплатную устную консультацию, в ходе которой проанализируют возникшую ситуацию и осуществят правовую экспертизу представленных документов
Необходимые документы:
- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости / выписка из ЕГРН
- Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет
- Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Наши действия
1
Оформление нотариально заверенной доверенности
2
Подготовка межевого плана земельного участка или технического плана здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
3
Формирование пакета документов и подача их в уполномоченных орган
Сроки и стоимость
18 дней
Срок выполнения
от 5 000 руб.
Осуществление внесения изменения в кадастровый учет
Срок предоставления услуги:
Не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Результат услуги:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с внесёнными изменениями.
Обращаем Внимание на то, что при осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
Обращаем Внимание на то, что при осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости предполагается, что первоначальные данные об объекте уже внесены в ЕГРН:
- указаны необходимые технические характеристики
- объекту присвоен кадастровый номер
- в ЕГРН есть информация о правоустанавливающих документах
