Услуги / Земельное право
Выкуп земельных участков под объектами недвижимости
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
В нашем субъекте указанная процедура регламентирована распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 19.01.2017 №523-РДЗ "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату"
Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
В нашем субъекте указанная процедура регламентирована распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 19.01.2017 №523-РДЗ "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату"
Консультация в подарок
Проведем бесплатную устную консультацию, в ходе которой проанализируют возникшую ситуацию и осуществят правовую экспертизу представленных документов
Необходимые документы:
Копия паспорта
Документ, удостоверяющий право на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном(ых) на испрашиваемом земельном участке)
Наши действия
1
Оформление нотариально заверенной доверенности
2
Формирование пакета документов и подача их в уполномоченных орган
- Подача заявления о предварительном согласовании в уполномоченный орган.
- Содействие в проведении кадастровых работ, получении межевого плана.
- Осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности.
3
Формирование пакета документов и подача их в уполномоченных орган
4
Подготовка сообщения, содержащего перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве Заявителю
5
Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ)
Сроки и стоимость
25 дней
Срок выполнения
от 20 000 руб.
Выкуп земельных участков под объектами недвижимости
Срок предоставления услуги:
25 календарных дней с даты поступления в уполномоченный орган всех необходимых документов
Результат услуги:
- Договор купли-продажи о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с отметкой о регистрации права собственности.
Дополнительно, обращаем ваше внимание на то, что Постановлением Правительства Севастополя №465-ПП от 08.07.2019г. установлено, что в целом земельные участки под объектами недвижимости будут выкупаться по кадастровой стоимости. Исключения сделаны для двух категорий земельных участков.
К первой категории относятся земельные участки на которых расположены жилые и садовые дома – для них выкупная цена составит 5% от кадастровой стоимости.
Вторую категорию составят земельные участки, на которых расположены объекты коммерческой недвижимости – такие земельные участки можно будет выкупать по 20% от кадастровой стоимости.
К первой категории относятся земельные участки на которых расположены жилые и садовые дома – для них выкупная цена составит 5% от кадастровой стоимости.
Вторую категорию составят земельные участки, на которых расположены объекты коммерческой недвижимости – такие земельные участки можно будет выкупать по 20% от кадастровой стоимости.
